lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en A Coruña: Lugar Comeanda

A Coruña · terreno · 3737 m²

Terreno rústico de 3.737 m² en A Coruña con valor de venta de 42.000 € (≈11 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (1,93 €/m²); se requiere confirmar naturaleza catastral, uso legal y cargas antes de cualqui

Referencia: ALTAMIRA-345736

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 3.737 m² se ofrece a 42.000 € (11 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de solo 7.000 € (1,93 €/m²), lo que sugiere una sobrevaloración extrema.

La baja confianza en esa estimación se debe a la ausencia total de datos catastrales, urbanísticos y registrales.

No se puede descartar que sea suelo rústico no edificable, con valor residual y nula liquidez.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso legal
Determina si el terreno es edificable, agrícola, forestal o protegido — diferencia de valor de hasta 100x.
Viabilidad urbanística (PGOU)
Sin licencia de uso o compatibilidad con el planeamiento, el terreno puede ser inviable para cualquier desarrollo.
Acceso físico y titularidad de vías de servicio
Terrenos sin acceso rodado o con vías de servicio no consolidadas tienen valor residual y costes legales elevados.

1 comparativa Idealista en A Coruña (cualquier tipo)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se clasifica como TERRENO sin especificación de naturaleza catastral ni uso. Si es rústico no edificable, su valor de mercado es muy bajo y la liquidez extremadamente limitada.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación ni posesión. En terrenos, la ocupación puede implicar usucapión o derechos de vecinos, con riesgo legal y de recuperación.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple ni se dispone de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden ser complejas y afectar gravemente la utilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Consultar referencia catastral y naturaleza finca en Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de A Coruña
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en A Coruña, A Coruña. 3737 m². Cartera: Marathon Asset Management.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaA CoruñaTERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es ~6 veces el valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: solo hay una comparativa genérica y no se dispone de datos catastrales ni de uso legal del terreno, lo que impide validar si el activo es edificable, agrícola o protegido.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar referencia catastral y naturaleza finca en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.