Inmueble en venta en A Coruña: Estrada de Visma a Mazaído

A Coruña · terreno · 16638 m²

Terreno rústico de 16.638 m² en A Coruña a 190.000 € (11 €/m²), pero valor de mercado estimado en ~30.000 € y sin comparables reales — riesgo muy alto de sobreprecio y complejidad legal.

Referencia: ALTAMIRA-345738

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 16.638 m² se ofrece a 190.000 € (11 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de solo ~30.000 € — una brecha de más de 600 %.

Sin comparables reales, sin certificación catastral ni nota simple, y sin claridad sobre su uso legal (¿rústico protegido?, ¿urbanizable?), el riesgo es extremo.

No se recomienda ninguna oferta hasta verificar su naturaleza jurídica, cargas y viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si el terreno es edificable, apto para agricultura, protegido o de dominio público — factor decisivo para su valor real y viabilidad.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede verificar propiedad plena ni descartar copropiedad, usufructo o nuda propiedad.

Superficie real y lindes

16.638 m² es una superficie grande; discrepancias entre catastro y registro generan litigios y afectan valoración.

estimación de mercado con confianza baja; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en Galicia suelen tener usos restringidos, prohibición de edificación y altos costes de regularización. Su valor de mercado es muy bajo y altamente dependiente de la calificación catastral y urbanística.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de uso tradicionales (por ejemplo, pastos comunales). Esto puede impedir su libre disposición.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten su explotación o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificación catastral completa (con uso, naturaleza y gráfica)

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Consultar el Plan General Municipal de A Coruña sobre clasificación del suelo

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5710601NJ4051S

Descripción original del inmueble

En Gestión en A Coruña, A Coruña. 16638 m². Cartera: Marathon Asset Management.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 6 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales claros, no hay base objetiva para justificar el valor. La diferencia sugiere uso no confirmado, restricciones legales o error de clasificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral completa (con uso, naturaleza y gráfica). Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.