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Inmueble en venta en San Javier: Gran vía de la Manga, 1

San Javier · garaje · 15 m²

Garaje en San Javier con precio de venta fijo de 3.000 € (200 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (16.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verifica

Referencia: ALTAMIRA-345868

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este garaje se ofrece a 3.000 € (200 €/m²), un precio 98,75 % por debajo del valor de mercado estimado de 16.000 €/m² — pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales, confianza baja).

La descripción contiene elementos incoherentes (ascensor, piscina), lo que genera dudas sobre la exactitud del activo.

Sin nota simple, sin visita y sin confirmación de ocupación o cargas, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Compatibilidad del uso declarado
La mención de 'ascensor' y 'piscina' en un garaje de 15 m² es incompatible con usos habituales y sugiere posible error en la descripción o clasificación del activo.

valor subasta; marketPricePerM2 (low-confidence anchor)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está ocupado, arrendado o libre. La ocupación podría impedir su uso inmediato o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y ser asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del garaje ni su accesibilidad. La descripción menciona 'ascensor' y 'piscina', lo cual es atípico para un garaje y sugiere posible error o confusión de activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier
P0
Programar visita física al garaje con el agente de Altamira
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Gran vía de la Manga, 1, San Javier, Murcia. 15 m². Equipamiento: ascensor, garaje, piscina. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 98,75 % inferior al valor de mercado estimado por m², pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo un dato heurístico de mercado con confianza baja. El descuento extremo sugiere riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier. Programar visita física al garaje con el agente de Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.