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Inmueble en venta en Chiclana De La Frontera: Carretera del Molino Viejo

Chiclana De La Frontera · terreno · 4800 m²

Terreno rústico de 4.800 m² en Chiclana con precio de venta fijo de 290.000 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (464.259 €), pero con ocupación y cargas desconocidas y sin información catastral ni registr

Referencia: ALTAMIRA-345915

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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Este terreno de 4.800 m² en Chiclana se ofrece a 290.000 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (464.259 €) con alta confianza (18 comparables).

Sin embargo, su clasificación genérica como 'TERRENO' sin confirmación catastral ni registral implica riesgos legales y técnicos elevados: probable régimen rústico, uso restringido y ausencia de garantías sobre posesión o cargas.

El descuento es cuantitativo, no cualitativo — no compensa automáticamente las incógnitas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, uso agrícola, o está protegido. Cambia radicalmente su valor y viabilidad.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar la existencia legal del inmueble ni su descripción física.
Accesibilidad y estado físico real
Terrenos aislados, sin acceso rodado o con topografía inviable pueden tener coste cero de explotación, incluso si el precio es bajo.

18 comparables Idealista en municipio Chiclana De La Frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La clasificación 'TERRENO' sin especificación catastral ni uso legal implica alto riesgo de limitaciones edificatorias, imposibilidad de construir o costes prohibitivos de urbanización. El precio bajo puede reflejar esta restricción, no una
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o conflictos legales prolongados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificación catastral (con referencia si está disponible)
P1
Contactar al agente de Altamira para solicitar plano de situación y documentación urbanística
P1
Programar visita in situ con GPS y registro fotográfico
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial frente al mercado: Precio de venta 37 % por debajo del valor medio de mercado estimado con 18 comparables — margen suficiente para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Chiclana De La Frontera, Cádiz. 4800 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la naturaleza rústica del terreno implica restricciones legales fuertes y riesgos de uso, que no están compensados automáticamente por el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificación catastral (con referencia si está disponible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.