lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cariño: Do Sagron

Cariño · nave industrial · 8699 m²

Nave industrial de 8.699 m² en Cariño con precio de venta fijo de 575.000 €, pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valoración de merc

Referencia: ALTAMIRA-347598

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta nave de 8.699 m² se vende directamente por 575.000 €, pero su precio es 10 veces inferior a la estimación heurística de mercado (5.45M €), lo que señala una grave inconsistencia: probablemente no sea urbanizable o tenga limitaciones legales severas.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado físico.

Sin nota simple, certificado catastral y visita técnica, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si la nave puede usarse como industrial, si requiere licencia de obra, o si es inviable por ser rústica o protegida.
Estado físico real y viabilidad técnica
Una nave grande puede estar en ruina, sin servicios o con estructura comprometida, lo que haría inviable su uso sin inversiones masivas.
Titularidad y titularidad real
La cartera menciona 'Marathon Asset Management', pero no se confirma si Altamira actúa como representante o propietaria directa.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo inconsistente
Valor_subasta (575k €) es <12 % del valor estimado de mercado (5.45M €) para una nave de 8.699 m². Esto indica alta probabilidad de que la finca no sea urbanizable, tenga uso catastral restringido (rústico, agrícola) o carezca de licencias
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, uso inmediato y riesgo de litigios.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas sobreviven en ventas directas bancarias y pueden anular la adquisición o generar costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado en el Catastro de Cariño
P1
Coordinar visita técnica con arquitecto especializado en naves industriales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en Do Sagron, Cariño, A Coruña. 8699 m². Cartera: Marathon Asset Management.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCariñoNAVE en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~5,450,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar certificado catastral y uso asignado en el Catastro de Cariño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.