Inmueble en venta en Lorca: RM-11

Lorca · terreno · 5805.71 m²

Terreno rústico de 5.806 m² en Lorca a 14 €/m²; valor estimado del mercado es 3,32 €/m², pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables

Referencia: ALTAMIRA-349820

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 5.806 m² en Lorca ofrecido directamente por el banco a 78.500 € (14 €/m²), frente a una estimación de mercado poco fundamentada de 3,32 €/m² (19.500 €).

La ausencia total de comparables reales, datos catastrales y registrales lo convierte en un caso de alta incertidumbre.

No se puede ni validar el precio ni descartar riesgos legales graves sin nota simple, certificación catastral y visita técnica.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral

Determina si el terreno es edificable, apto para agricultura, protegido o sujeto a limitaciones legales severas.

Acceso físico y estado de conservación

Terrenos rústicos pueden tener problemas de acceso, topografía, servidumbres de paso o contaminación que no aparecen en documentos.

Titularidad y representación legal

La cartera pertenece a Canada Pension Plan Investment Board: se requiere confirmar capacidad de disposición y validez del mandato del agente Altamira.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en España tienen usos muy restringidos, valoración compleja y alta incertidumbre regulatoria. Su comercialización requiere análisis técnico y jurídico especializado.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso efectivo.

Cargas desconocidas

Ausencia de datos sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden incluir restricciones ambientales, de patrimonio o agrarias que afectan su valor y utilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca

Solicitar certificación catastral con uso y superficie real

Contactar a Altamira para solicitar informe técnico sobre accesibilidad, topografía y restricciones ambientales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1171717XG2517A

Descripción original del inmueble

Suelo en Lorca, Murcia. 5805.71 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~19,500 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Solicitar certificación catastral con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.