Vivienda en venta en Olula Del Rio: Alta

Olula Del Rio · vivienda · 85 m²

Объект находится в эксплуатации (ocupado), но нет информации о статусе занимаемого — высокий риск невозможности получения владения; цена не компенсирует этот юридический риск.

Referencia: ALTAMIRA-351817

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €43 000 — это на 63 % ниже оценочной рыночной стоимости €115 320 по 97 аналогам в муниципалитете Олула-дель-Рио.

Однако статус 'занят' является критическим юридическим барьером: без информации о характере занятости (аренда, оккупация, судебный спор) невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Отсутствие фото, регистрационных данных и документов по занятости делает сделку нерасчетной.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого

Определяет возможность и сроки получения владения, а также юридические издержки — ключевой фактор стоимости.

Situación de la instalación

Отсутствуют фото и оценка состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и скрытые затраты.

Регистрационные данные

Без nota simple нельзя подтвердить чистоту права собственности, наличие обременений и действительность продавца.

97 объявлений на Idealista в муниципалитете Olula Del Rio

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтвержден, но отсутствует информация о характере занятости: законная аренда, незаконная оккупация (okupas) или иное. Это блокирует любую оценку рисков владения и выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Altamira полный пакет документов по занятости

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Альмерии

Договориться о личном осмотре объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Alta, Olula Del Rio, Almería. 85 m², 2 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Olula Del Rio VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 63 % ниже средней рыночной стоимости по 97 аналогам. Однако скидка не отражает реальную ценность — она целиком объясняется высоким юридическим риском занятости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Altamira полный пакет документов по занятости. Запросить nota simple из Регистра недвижимости Альмерии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.