Vivienda en venta en Talavera De La Reina: San Martin

Talavera De La Reina · vivienda · 59 m²

Цена запрашиваемая банком (65 000 €) на 5,7 % выше оценочной рыночной стоимости (61 523 €), но статус владения и юридическая чистота не подтверждены — требуется проверка nota simple и фактического состояния.

Referencia: ALTAMIRA-353339

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 65 000 € на 5,7 % превышает подтверждённую рыночную оценку (61 523 €), что делает сделку потенциально интересной только при подтверждении свободного владения и хорошего состояния.

Однако статус 'OCCUPIED' без уточнения типа занимаемого лица создаёт высокий юридический риск задержки владения.

Отсутствие данных о cargas и физическом состоянии требует обязательной проверки через nota simple и визит.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду или продажи.

Тип занимаемого лица

Арендатор с правом преимущественной покупки или окупант требуют разных юридических подходов и сроков выселения.

15 Idealista comps в Talavera De La Reina

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' зафиксирован в данных. Это означает, что квартира не свободна для немедленного въезда. Получение владения может потребовать судебного процесса и занять месяцы.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны действующие ипотеки, аресты или другие обременения, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 3451010UK4235S

Связаться с Altamira Asset Management и запросить информацию о текущем состоянии и виде занятия

Запланировать личный визит или запросить фото/видео квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3451010UK4235S

Descripción original del inmueble

Piso en San Martin, Talavera De La Reina, Toledo. 59 m², 1 hab., 1 baños. Equipamiento: calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Talavera De La Reina VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 15 сопоставимых объявлениях на Idealista. Запрашиваемая цена на 5,7 % выше средней рыночной стоимости — небольшой переплатный диапазон, но не критичный при наличии свободного владения и хорошего состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 3451010UK4235S. Связаться с Altamira Asset Management и запросить информацию о текущем состоянии и виде занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.