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Vivienda en venta en Escuzar: San Blas, 25

Escuzar · inmueble · 342 m²

Precio de venta bancario (140.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (≈580.000 €), pero falta información crítica: estado físico, ocupación, cargas, titularidad y uso catastral.

Referencia: ALTAMIRA-355538

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (140.000 €) es aproximadamente el 24 % del valor de mercado estimado (580.000 €), lo que genera interés inicial.

Sin embargo, la ausencia total de datos verificables —estado físico, ocupación, cargas, uso catastral y titularidad— impide evaluar si ese descuento compensa riesgos reales.

No hay comparables reales ni fotos, y la clasificación 'OTHER' agrava la incertidumbre jurídica y funcional.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Un hotel de 342 m² puede requerir inversiones masivas si está en mal estado o sin licencias.
Uso catastral y licencias
Si el Catastro lo clasifica como rústico o vivienda habitual, su uso como hotel sería ilegal o inviable.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la extensión exacta del bien.

Escuzar (cualquier tipo); marketPricePerM2 = 1.699 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Tipo de activo 'OTRO'
La clasificación 'OTHER' impide determinar con certeza su régimen jurídico, uso permitido y viabilidad económica. Puede ser un local, nave, edificio en desuso o finca con limitaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar referencia catastral y naturaleza de la finca
P1
Programar visita física con acompañamiento técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 140.000 € frente a una estimación de mercado de ~580.000 € sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Hotel en SAN BLAS, 25, Escuzar, Granada. 342 m², 8 hab., 8 baños. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo 'OTRO'. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa una reducción significativa frente a la estimación de mercado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos técnicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar referencia catastral y naturaleza de la finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.