Vivienda en venta en Figueres: Carrer de Ponent

Figueres · vivienda · 47 m²

Цена запрашиваемая банком (45 000 €) на 43 % ниже оценки рынка (78 870 €), но статус занятости подтверждён — требуется проверка условий аренды и прав арендатора.

Referencia: ALTAMIRA-355918

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 45 000 € на 43 % ниже рыночной оценки (78 870 €), что указывает на существенный потенциал.

Однако подтверждённая занятость — критический юридический риск: без чёткого понимания статуса арендатора (коммерческая/жилая, есть ли preferential right) невозможно оценить сроки и стоимость получения свободного владения.

Обременения не проверены, состояние интерьера неизвестно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости

Определяет возможность и сроки получения свободного владения: коммерческая аренда — до 5 лет, жилая — до 7 лет, оккупация — до 2+ лет судебного процесса.

Situación real del apartamento

Отсутствие фото и данных о ремонте делает невозможным оценку затрат на приведение в пригодное для проживания состояние.

50 Idealista comps in Figueres; marketPricePerM2 = 1678 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус занятости подтверждён. Покупатель получит квартиру с действующим арендатором или оккупантом — владение будет ограничено, а освобождение может потребовать длительного судебного процесса.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Возможны непогашенные ипотеки, залоги или судебные аресты, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Жироны

Запросить у Altamira информацию о характере занятости (аренда/окупация, срок, документы)

Запросить визит или фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6689905DG9768N

Descripción original del inmueble

Piso en Figueres, Girona. 47 m², 2 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Figueres VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Фигерасе. Запрашиваемая цена на 43 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир — сильный дисконт, но требует верификации юридического статуса владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Жироны. Запросить у Altamira информацию о характере занятости (аренда/окупация, срок, документы).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.