lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benicarlo: Joan Fuster, 5

Benicarlo · local comercial · 396.51 m²

Precio de venta bancario (144.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈520.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: ALTAMIRA-355990

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en Benicarlo se ofrece a 144.000 €, un 72 % por debajo de la estimación de mercado (520.000 €), pero esa cifra carece de soporte en comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado físico ni licencia municipal.

El riesgo principal es adquirir un activo con limitaciones legales o técnicas no visibles que anulen el aparente descuento.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real del local
Un local comercial puede requerir adaptaciones importantes (instalaciones, accesibilidad, licencias) que no están reflejadas en el precio.
Uso autorizado y licencia municipal
Si el uso actual no coincide con la licencia de actividad, no podrá operarse legalmente como local comercial.
Superficie útil y distribución real
Los 396,51 m² son superficie catastral; no se sabe si son útiles, divididos, o con zonas comunes no aprovechables.

valoración interna Altamira (mercado m² = 1.320 €/m²); superficie Catastro: 396,51 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la transmisión limpia.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción menciona 'Cartera: Canada Pension Plan Investment Board', lo que sugiere propiedad institucional compleja. Puede haber limitaciones de uso, cláusulas de exclusividad o derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física y documentación técnica
P1
Consultar licencia de actividad y uso en el Ayuntamiento de Benicarlo
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial muy alto: Precio de venta (144.000 €) ≈ 28 % del valor de mercado estimado (520.000 €). Si se confirma viabilidad legal y física,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en JOAN FUSTER, 5, Benicarlo, Castellón. 396.51 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónBenicarloLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento muy fuerte frente a la estimación de mercado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables ni datos legales ni físicos que respalden la viabilidad del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física y documentación técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.