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Vivienda en venta en Viveiro: Meliton Cortiñas

Viveiro · vivienda · 147 m²

El inmueble está ocupado, no hay información sobre el tipo de ocupación ni sobre cargas, y la valoración bancaria (55.000 €) es menos de la mitad del valor de mercado estimado (118.688 €), lo que sugiere un riesgo legal

Referencia: ALTAMIRA-356217

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin claridad jurídica

El piso está ocupado y se ofrece a 55.000 €, un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (118.688 €).

Este descuento extremo no representa una oportunidad, sino una señal de riesgo jurídico grave: sin saber si se trata de okupas, inquilino con derecho preferente o arrendatario protegido, la recuperación de la posesión puede ser imposible, lenta o muy costosa.

Además, faltan datos críticos sobre cargas registrales y estado físico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica de la ocupación
Determina si se puede desalojar por vía administrativa, civil o requiere sentencia penal; afecta plazo, coste y probabilidad de éxito.
Estado registral real
Una finca con cargas anteriores no canceladas puede dejar al comprador con deudas ajenas o sin titularidad efectiva.

113 comparables Idealista en municipio Viveiro; precio medio €/m² = 807,4

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada, pero no se especifica si es ilegal (okupas), arrendatario con contrato vigente o con derecho preferente. En cualquiera de los casos, la entrega vacía no está garantizada y puede requerir proceso judicial largo
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas, lo que podría anular la adquisición o generar deudas adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. La ocupación confirmada impide la inspección física, dificultando la evaluación real del estado y la viabilidad de recuperación de la posesión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Consultar con abogado especializado en desahucios en Lugo sobre la ocupación confirmada
P1
Pedir al agente documentación sobre el origen y estatus de la ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en MELITON CORTIÑAS, Viveiro, Lugo. 147 m², 3 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 53,7 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo no es indicativo de oportunidad, sino de riesgo estructural: ocupación confirmada sin aclarar su naturaleza jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lugo. Consultar con abogado especializado en desahucios en Lugo sobre la ocupación confirmada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.