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Vivienda en venta en Mazarron: Pelayo

Mazarron · vivienda · 93 m²

Precio de venta fijo en 60.000 €, pero está ocupado y falta información clave sobre posesión, cargas y estado físico.

Referencia: ALTAMIRA-356550

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 60.000 €, un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (130.647 €), lo que sugiere un fuerte descuento.

Sin embargo, la ocupación confirmada —sin especificar su naturaleza— constituye un riesgo crítico: podría tratarse de okupas, inquilino con derecho preferente o familiar, cada caso con implicaciones legales y económicas muy distintas.

No hay datos sobre cargas registrales ni estado físico, lo que impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza de la ocupación
Determina viabilidad, plazo y coste para obtener posesión vacía: okupas vs inquilino con derecho preferente implican riesgos legales totalmente distintos.
Cargas registrales
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.
Estado real del inmueble
Un descuento tan alto (54 %) puede reflejar graves deficiencias estructurales o de habitabilidad no declaradas.

37 comparables Idealista en Mazarrón; marketPricePerM2 = 1.404 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada, pero no se especifica su naturaleza jurídica (okupa, inquilino, familiar). Esto puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión vacía, con costes legales impredecibles.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Podrían subsistir y asumirse por el comprador, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico. La superficie (93 m²) y el precio sugieren posible deterioro o inconsistencias no verificadas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mazarrón
P0
Contactar al agente para solicitar visita y clarificar la situación de ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en PELAYO, Mazarron, Murcia. 93 m², 1 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 60.000 € representa un descuento muy significativo frente a la mediana de mercado (≈130.600 €), pero la ocupación confirmada y la ausencia de datos legales y técnicos impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mazarrón. Contactar al agente para solicitar visita y clarificar la situación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.