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Inmueble en venta en Berga: Camí de Mas Ribera

Berga · terreno · 5402 m²

Terreno rústico de 5.402 m² en Berga a 95.000 € (18 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (185 €/m²); pero sin datos sobre uso catastral, titularidad registral, ocupación ni cargas — requiere verificación l

Referencia: ALTAMIRA-357195

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 5.402 m² se ofrece a 95.000 € (18 €/m²), un 90 % por debajo del valor de mercado estimado para suelo comparable en Berga (185 €/m²).

Ese descuento extremo no es una oportunidad automática: indica alta probabilidad de limitaciones legales o técnicas graves —como clasificación rústica no urbanizable, servidumbres, o imposibilidad de acceso— que anulan su valor práctico.

Sin nota simple, certificado urbanístico y visita física, cualquier contrapropuesta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o tiene valor comercial real.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión segura.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos rústicos pueden tener problemas de acceso, topografía, inundabilidad o contaminación que no aparecen en documentos.

8 comparables Idealista en municipio Berga; precio medio de mercado: 185 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se clasifica como 'TERRENO' sin especificación de uso catastral ni naturaleza jurídica. Si es rústico no apto para edificación, su valor práctico es mínimo y no corresponde al precio de mercado de suelo urbano.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres de paso o cultivo. La ocupación informal o histórica puede impedir su uso o generar litigios.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros podrían limitar gravemente la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga
P0
Contactar al Ayuntamiento de Berga para obtener certificado de calificación urbanística y uso catastral
P1
Realizar visita in situ con geolocalización precisa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Berga, Barcelona. 5402 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 90,5 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados: posible clasificación rústica no urbanizable, cargas ocultas o limitaciones legales que invalidan el uso esperado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Contactar al Ayuntamiento de Berga para obtener certificado de calificación urbanística y uso catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.