Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ocaña: Montoya

Ocaña · vivienda · 55.26 m²

По текущей цене объект дороже ориентиров рынка, при этом владение может быть существенно осложнено из-за подтвержденного риска занятия.

Referencia: ALTAMIRA-358710

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка выше рынка и с риском занятия

Это прямая покупка у банка, но по текущим 95 000 EUR объект выглядит выше рынка: ориентир по поданным comparables около 68 554 EUR.

Главная проблема не косметика, а подтвержденный риск занятия, который может заметно осложнить получение владения и добавить расходы.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, с небольшим бюджетом на доведение, а не капитальную руину.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус occupants
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить владение.
Registro cargas и titularidad
Может изменить полную стоимость покупки и возможность сделки.
Реальный объем довложений
Недочеты по электрике и кухне могут расширить бюджет ремонта.

10 comparables idealista в Ocaña; marketPricePerM2 из valuation_context; 55.26 м² площади объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных прямо указан special situation: riesgo de ocupación, а поле occupation = OCCUPIED. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
Valor de mercado sin verificar
По поданным comparables ориентир рынка ниже цены Altamira. Переплата не оставляет запаса на риск владения и издержки.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не указаны. Без nota simple нельзя исключить дополнительные расходы или ограничения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилье в пригодном, но устаревшем состоянии; видны недоделки по свету и пустая кухня. Без визита объем довложений остается оценочным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Письменно запросить статус владения у Altamira
P1
Назначить внутренний осмотр с техником
P1
Подать только жесткий контроффер около 58–62 тыс. EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en MONTOYA, Ocaña, Toledo. 55.26 m², 1 hab., 1 baños. Equipamiento: calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en OcañaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины локального рынка для сопоставимого жилья и не компенсирует риск владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Письменно запросить статус владения у Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.