Inmueble en venta en Terradillos: Duero, 11
Terradillos · local comercial · 38 m²
Precio de venta bancario (43.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈100.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o estado físico — se requiere verificación legal y técnica antes
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
El local comercial en Terradillos se ofrece a 43.000 € (564 €/m²), un 57 % por debajo de la estimación de mercado (100.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos de ocupación, ni verificación física.
El riesgo principal radica en la incertidumbre legal y técnica: cargas ocultas, ocupación no declarada o incompatibilidad urbanística podrían anular cualquier aparente descuento.
No se recomienda presentar oferta hasta resolver estos tres puntos clave: nota simple limpia, visita confirmada y uso catastral válido.
valoración de mercado genérica para municipio Terradillos
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio bancario muy bajo: 43.000 € equivale a ≈564 €/m², muy por debajo de la estimación de mercado (1.309 €/m²), lo que sugiere margen potencial
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2492703TL8229S
Descripción original del inmueble
Local Comercial en DUERO, 11, Terradillos, Salamanca. 38 m². Cartera: Fortress Investment Group.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento profundo frente a la estimación de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados, confianza baja). No se puede confirmar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar a Altamira para solicitar visita al local y acceder al interior.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.