Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en El Prat De Llobregat: Carrer de la Gerdera

El Prat De Llobregat · vivienda · 54.98 m²

Цена запрашиваемая банком (113 000 €) почти совпадает с оценкой рынка (112 198 €), но объект занят — требуется проверка прав и условий освобождения.

Referencia: ALTAMIRA-360315

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена банка (113 000 €) практически совпадает с рыночной оценкой (112 198 €) по 36 компараторам Idealista — это справедливая, а не дисконтированная цена.

Ключевой риск — подтверждённая занятость: без знания типа занимаемого лица (арендатор/окупант), условий договора и судебного статуса невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Также отсутствуют данные об обременениях и физическом состоянии.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор общей доходности.
Юридический статус занятости
Арендатор с правом преимущественной покупки или оккупант создают принципиально разные риски и сроки получения владения.
Наличие обременений
Непогашенные ипотеки или аресты могут ограничить регистрацию или быть возложены на покупателя.

36 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 2040.71 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано occupation = 'OCCUPIED'. Это означает, что квартира не свободна для заселения. Покупатель получит право собственности, но не гарантированное владение — освобождение может потребовать времени, судебных издержек и риска неудачи.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Они могут сохраниться после покупки и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 3595528DF2739F
P0
Уточнить у агента тип занятости: арендатор или оккупант, наличие договора и сроков выселения
P1
Запросить фото/видео интерьера и фасада
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en El Prat De Llobregat, Barcelona. 54.98 m², 1 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en El Prat De LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена на 0.1% выше средней рыночной оценки по 36 компараторам — это справедливая, а не дисконтированная цена. Отклонение незначительно, но не даёт пространства для переговоров без подтверждения рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 3595528DF2739F. Уточнить у агента тип занятости: арендатор или оккупант, наличие договора и сроков выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.