Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Boi De Llobregat: Carrer del Doctor Ignasi Barraquer 2

Sant Boi De Llobregat · vivienda · 72 m²

Квартира указана как занятая (OCCUPIED), но нет информации о правовом статусе занимаемого лица — высокий риск невозможности получения свободного владения без длительных судебных разбирательств.

Referencia: ALTAMIRA-360323

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, статус владения неясен

Объект — квартира 72 м² в Сант-Бой-де-Льобрегат по цене 125 000 €, что на 14,4% ниже средней рыночной оценки (146 074 €).

Однако статус «OCCUPIED» без уточнения характера занятости создает критический риск: возможны оккупанты, арендаторы с правом преимущественной покупки или бывшие собственники.

Любая скидка бессмысленна без гарантии свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимающего лица
Определяет возможность и сроки получения свободного владения — от 2 месяцев (аренда без права преимущества) до нескольких лет (оккупация или спор о праве собственности).
Situación de la instalación
Отсутствует информация о ремонте, энергосертификате и техническом состоянии — влияет на реальные затраты после приобретения.

33 Idealista comps in Sant Boi De Llobregat; marketPricePerM2 = €2,029

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как OCCUPIED. Без подтверждения типа занимаемого лица (арендатор, оккупант, бывший собственник) невозможно оценить риски и сроки получения свободного владения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, сохраняющиеся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 2
P0
Уточнить у агента Altamira тип занятости (аренда, оккупация, право пользования)
P1
Запросить фото интерьера и энергосертификат
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Boi De Llobregat, Barcelona. 72 m², 3 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Boi De LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14,4% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с подтвержденной занятостью без уточнения характера владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 2. Уточнить у агента Altamira тип занятости (аренда, оккупация, право пользования).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.