Vivienda en venta en Haro: Breton De Los Herreros

Haro · vivienda · 152 m²

Цена запрашиваемая банком (140 000 €) на 33 % выше оценочной рыночной стоимости (105 821 €); наличие оккупантов — критический юридический риск, требующий проверки статуса владения и оснований заселения.

Referencia: ALTAMIRA-360416

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 140 000 € на 33 % превышает надёжную рыночную оценку (105 821 €), основанную на 22 сопоставимых объектах Idealista.

Подтверждённая оккупация — критический юридический риск: владение может быть недоступно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Отсутствуют данные о состоянии объекта, обременениях и правовом статусе оккупантов.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими владельцами или самозахватчиками — от этого зависит срок и сложность выселения.

Situación de la instalación

Без фото и описания ремонта невозможно оценить необходимость капитального ремонта и его стоимость.

Правовой статус права собственности

Наличие споров, долевой собственности или ограничений (например, VPO) может сделать сделку недействительной или нереализуемой.

22 объявления на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 696 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занят. Это означает, что покупатель получит право собственности, но не гарантированное владение. Выселение может потребовать длительного судебного процесса и значительных затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть переданы новому владельцу при покупке у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario

Уточнить у агента Altamira статус оккупантов и наличие судебного дела

Договориться о посещении объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Breton De Los Herreros, Haro, La Rioja. 152 m², 4 hab., 2 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La Rioja Pisos de banco en Haro VIVIENDA de banco en La Rioja Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка надёжна: 22 сопоставимых объекта в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена значительно превышает середину диапазона — это не дисконт, а премия.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario. Уточнить у агента Altamira статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.