Vivienda en venta en Esparreguera: Carrer de la Hortènsia

Esparreguera · vivienda · 138 m²

Цена запрашиваемая банком (155 000 €) на 35 % ниже оценки рынка (240 310 €), но статус владения и занятость не подтверждены — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: ALTAMIRA-361631

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 155 000 € на 35 % ниже рыночной оценки (240 310 €), рассчитанной по 22 надежным аналогам Idealista — это реальный потенциал.

Однако статус занятости подтвержден как OCCUPIED без деталей, что создает высокий риск задержек и дополнительных расходов на получение владения.

Отсутствует nota simple и визуальная оценка состояния.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости

Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: выселение нанимателя — одно, а оккупантов — другое.

Condición física

Описание упоминает бассейн, сад, гараж — но нет фото и оценки состояния. Возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

Юридическая чистота

Без nota simple невозможно подтвердить отсутствие обременений, совпадение владельца и правоустанавливающих документов.

22 Idealista comps in Esparreguera; marketPricePerM2 = 1741 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус занятости указан как OCCUPIED, но тип занятости (наниматель, оккупант, родственник) и правовой статус не раскрыты. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии или отсутствии обременений (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут остаться после покупки и увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona (nº 4)

Запросить у агента Altamira письменное разъяснение статуса занятости и приложенные документы

Договориться о личном визите с фотофиксацией состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3581512DF0938S

Descripción original del inmueble

Chalet en Esparreguera, Barcelona. 138 m², 4 hab., 1 baños. Equipamiento: garaje, trastero, terraza, jardín, piscina, calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Esparreguera VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Значительная скидка относительно рыночной оценки, основанной на 22 надежных аналогах. Однако отсутствуют данные о правовом статусе и физическом состоянии — это снижает уверенность в реализуемости скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona (nº 4). Запросить у агента Altamira письменное разъяснение статуса занятости и приложенные документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.