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Vivienda en venta en Granada: Juan de Palenque, 17

Granada · vivienda · 101.46 m²

Precio de venta bancario (45.000 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (152.912 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, titularidad no verificada, ausencia de fotos y datos téc

Referencia: ALTAMIRA-361682

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (45.000 €) es extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (152.912 €), lo que sugiere riesgos no declarados.

Las incógnitas críticas son: ocupación no verificada, ausencia de nota simple, falta de fotos y datos técnicos (ref catastral, finca registral, uso urbanístico).

No se puede emitir una contrapropuesta razonada hasta resolver estas tres capas: legal (registro), física (visita) y administrativa (catastro/ayuntamiento).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
Una ruina o edificio en mal estado podría requerir inversiones superiores al precio de compra.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el banco tenga derecho a vender ni la extensión exacta del inmueble.
Uso y clasificación urbanística
Si la finca tiene uso distinto a vivienda (por ejemplo, local o industrial), afecta habitabilidad, impuestos y financiación.

26 comparables Idealista en Granada; marketPricePerM2 = 1.507 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o generen responsabilidades para el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la vivienda es visitable ni se adjuntan fotos. Imposible evaluar estado físico, distribución o necesidad de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar al agente para concertar visita y solicitar fotos reales del interior
P1
Solicitar certificación catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (45.000 €) representa solo el 29 % del valor de mercado medio (152.912 €), lo que deja margen para absor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en JUAN DE PALENQUE, 17, Granada, Granada. 101.46 m², 1 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas similares en Granada. Sin embargo, la magnitud del descuento sugiere riesgos no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al agente para concertar visita y solicitar fotos reales del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.