Inmueble en venta en Bujalance: CO-5104

Bujalance · terreno · 24628 m²

Terreno rústico de 24.628 m² en Bujalance (Córdoba) a 57.000 € (2,3 €/m²), precio ligeramente por encima de la estimación de mercado débil (1,7 €/m²), pero sin

Referencia: ALTAMIRA-362462

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran superficie (24.628 m²) en Bujalance, ofrecido directamente por Altamira a 57.000 €.

La estimación de mercado es débil (40.000 €) y carece de soporte empírico: cero comparables reales, sin datos catastrales ni registrales verificados.

Los riesgos principales son la naturaleza rústica (limitaciones legales severas, baja liquidez), la ocupación desconocida y la ausencia de certeza sobre cargas o uso autorizado.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es apto para agricultura, ganadería, forestal o está protegido. Cambios de uso son casi imposibles en rústico protegido.

Acceso físico y servidumbres de paso

Un terreno sin acceso rodado o con servidumbres no registradas reduce drásticamente su utilidad y valor.

Titularidad y estado registral

Terrenos rústicos suelen tener problemas de titularidad compartida, herencias no aceptadas o fincas no inscritas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación, suelen tener servidumbres, y su valor depende críticamente del uso catastral y acceso físico. Liquidez muy baja.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión actual. Un terreno rústico puede estar ocupado por terceros sin título, lo que complica la recuperación de la posesión y genera costes legales impredecibles.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni certificación registral, no se puede descartar gravámenes previos (hipotecas, embargos, servidumbres) que subsistirían tras la adquisición y afectarían al valor realizable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba

Consultar certificado catastral y uso actual en el Catastro de Bujalance

Realizar visita física para verificar acceso, estado del terreno y posible ocupación

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 14012A00600133

Descripción original del inmueble

Rústico en Bujalance, Córdoba. 24628 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Consultar certificado catastral y uso actual en el Catastro de Bujalance.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.