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Inmueble en venta en Jumilla: N-344

Jumilla · terreno · 320004 m²

Terreno rústico de 320.004 m² en Jumilla con precio de venta fijo de 239.000 €, pero sin comparables verificables ni datos catastrales ni registrales; valor de

Referencia: ALTAMIRA-363002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 320.004 m² en Jumilla ofrecido directamente por Altamira a 239.000 €.

Aunque el precio parece bajo frente a una estimación de mercado poco fiable (1.050.000 €), no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales disponibles.

El riesgo principal radica en la naturaleza jurídica y urbanística del suelo: su uso está fuertemente restringido y su valor real depende exclusivamente de usos agrícolas o ganaderos viables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es realmente rústico protegido, de regadío, o si admite algún tipo de aprovechamiento económico viable.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se puede confirmar que Altamira tenga plena capacidad de disposición ni descartar embargos o limitaciones.
Accesibilidad y estado físico
Terrenos rústicos grandes pueden tener problemas de acceso, topografía, agua o contaminación que impactan costes y usabilidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa urbanística y agraria estricta: edificación generalmente prohibida, usos limitados (ganadería, cultivo extensivo), dificultad de acceso a servicios y alta incertidumbre regulatoria.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral: imposible descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de paso que afecten al valor o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jumilla
P0
Consultar al Ayuntamiento de Jumilla sobre calificación urbanística y usos permitidos
P1
Solicitar informe catastral detallado (referencia catastral requerida)
P1
Programar visita técnica in situ con especialista en suelos rústicos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Jumilla, Murcia. 320004 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jumilla. Consultar al Ayuntamiento de Jumilla sobre calificación urbanística y usos permitidos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.