Vivienda en venta en San Javier: San Nestor, 4
San Javier · vivienda · 196 m²
Precio de venta del banco (215.000 €) está un 18 % por debajo del valor de mercado estimado (264.358 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, ausencia de datos sobre estado físico, cargas y titularidad r
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El ático se ofrece a 215.000 €, un 18,7 % por debajo del valor de mercado estimado (264.358 €) según 6 comparables recientes en San Javier.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay datos sobre su estado físico ni cargas registrales, y faltan documentos clave como la nota simple y la referencia catastral.
Un contraoferta inicial del 15 % (-32.250 €) sería razonable si se confirma vacante y sin cargas, pero hasta entonces el riesgo de costes imprevistos justifica una fase de investigación previa.
6 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.348,77 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 18,7 % por debajo del valor medio estimado a partir de 6 comparables recientes en San Javier.
- Ático con garaje y terraza: Equipamiento mencionado (garaje y terraza) mejora la habitabilidad y potencial de reventa frente a viviendas estándar.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3267302XG9836G
Descripción original del inmueble
Ático en SAN NESTOR, 4, San Javier, Murcia. 196 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: garaje, terraza. Cartera: Fortress Investment Group.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango medido por comparables recientes en San Javier, lo que sugiere margen potencial. Sin embargo, la dispersión de los comparables es alta (€/m² entre 686 y 2.046), lo que reduce la precisión del valor medio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar al agente para solicitar visita física o fotografías interiores.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.