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Inmueble en venta en Alguaire: Esglesia, 8

Alguaire · local comercial · 261 m²

Precio de venta bancario (15.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (360.000 €), pero falta información crítica: estado físico, ocupación, cargas y titularidad. No se puede evaluar viabilidad sin nota simple

Referencia: ALTAMIRA-364870

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 15.000 € es nominalmente un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (360.000 €), pero este descuento extremo es una señal de alerta, no de oportunidad.

Falta toda la información básica: no hay fotos, no se confirma ocupación ni cargas, no se especifica el uso autorizado ni el estado estructural.

Sin nota simple y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Un local de 261 m² a 15.000 € sugiere ruina, ilegalidad o imposibilidad de uso. Sin fotos ni descripción técnica, no se puede descartar.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
La naturaleza catastral y licencias de actividad son esenciales para uso comercial. Sin ellas, el local podría ser inviable incluso si está vacío.
Titularidad y representación legal
El vendedor es Altamira AM, gestor de fondos extranjeros. Se requiere verificar su capacidad para vender y la validez del poder otorgado.

marketPricePerM2 = 1.362 €/m² en Alguaire (fuente: valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras cargas que limiten la transmisión o generen responsabilidades para el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjuntan fotos. Imposible evaluar estado físico, accesibilidad, instalaciones o compatibilidad con uso comercial previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al agente para solicitar fotos completas y programar visita
P1
Consultar el Catastro y el Ayuntamiento de Alguaire sobre uso permitido y licencias
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en ESGLESIA, 8, Alguaire, Lleida. 261 m², 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos de superficie catastral ni fotos. El descuento extremo sugiere riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente para solicitar fotos completas y programar visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.