Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alguaire: Bell Lloc, 8

Alguaire · local comercial · 261 m²

Precio de venta bancario (15.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (360.000 €), pero falta información crítica: estado físico, ocupación, cargas y titularidad. No se puede evaluar viabilidad sin nota simple

Referencia: ALTAMIRA-364870

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio bancario de 15.000 € es nominalmente un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (360.000 €), pero este descuento extremo es una señal de alerta, no de oportunidad.

Falta toda la información básica: no hay fotos, no se confirma ocupación ni cargas, no se especifica el uso autorizado ni el estado estructural.

Sin nota simple y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Un local de 261 m² a 15.000 € sugiere ruina, ilegalidad o imposibilidad de uso. Sin fotos ni descripción técnica, no se puede descartar.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
La naturaleza catastral y licencias de actividad son esenciales para uso comercial. Sin ellas, el local podría ser inviable incluso si está vacío.
Titularidad y representación legal
El vendedor es Altamira AM, gestor de fondos extranjeros. Se requiere verificar su capacidad para vender y la validez del poder otorgado.

marketPricePerM2 = 1.362 €/m² en Alguaire (fuente: valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras cargas que limiten la transmisión o generen responsabilidades para el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjuntan fotos. Imposible evaluar estado físico, accesibilidad, instalaciones o compatibilidad con uso comercial previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al agente para solicitar fotos completas y programar visita
P1
Consultar el Catastro y el Ayuntamiento de Alguaire sobre uso permitido y licencias
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Bell Lloc, 8, Alguaire, Lleida. 261 m², 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en AlguaireLOCAL de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos de superficie catastral ni fotos. El descuento extremo sugiere riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente para solicitar fotos completas y programar visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.