Inmueble en venta en Ribarroja de Ebro/Riba Roja d'Ebre: Valldepenes, Riba-roja d'Ebre

Ribarroja de Ebro/Riba Roja d'Ebre · terreno · 82090 m²

Terreno rústico de 82.090 m² en Ribarroja de Ebro con precio fijo de 145.000 €; valor de mercado estimado en ~110.000 €, pero confianza baja por ausencia de comparables reales y alta incertidumbre jurídica y de uso.

Referencia: ALTAMIRA-365142

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 82.090 m² ofrecido directamente por el banco a 145.000 €, un 32 % por encima de la estimación media de mercado (110.000 €), pero con confianza muy baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados.

El mayor riesgo es su naturaleza jurídica: si es rústico protegido o no urbanizable, su valor práctico puede ser cercano a cero.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido

Determina si el terreno puede usarse, cultivarse, edificarse o incluso venderse libremente. Una clasificación como 'no urbanizable protegido' anula su valor comercial.

Acceso físico y viabilidad técnica

Terrenos grandes sin vía de acceso consolidada o con pendientes extremas tienen costes de habilitación prohibitivos y nulo interés comprador.

Titularidad y estado registral

La titularidad debe coincidir con el catastro y estar libre de litigios. Terrenos rústicos antiguos suelen tener problemas de herencias o divisiones no inscritas.

Estimación heurística de €1,30/m² del municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en España tienen usos restringidos, pueden estar protegidos o ser no urbanizables. Su valor real depende de la clasificación catastral y normativa local, no del tamaño. No garantiza rentabilidad ni futura edificabilida

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. En zonas rurales, es común la presencia de vías pecuarias, caminos públicos o usos tradicionales no registrados.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que afecten al valor o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona

Consultar certificado catastral y ficha municipal sobre uso y clasificación del terreno

Realizar visita in situ para evaluar acceso, topografía y estado físico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 43127A01600022

Descripción original del inmueble

Rústico en Ribarroja de Ebro/Riba Roja d'Ebre, Tarragona. 82090 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado supera la estimación media de mercado en un 32 %, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados, solo una referencia genérica de €/m². El valor real depende críticamente de la clasificación catastral y las limitaciones legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Consultar certificado catastral y ficha municipal sobre uso y clasificación del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.