Vivienda en venta en Puente De Domingo Florez: Rio Cabrera

Puente De Domingo Florez · vivienda · 251 m²

El inmueble está ocupado y se vende al banco a precio fijo (163.000 €); hay un descuento estimado del 8,3 % frente al valor de mercado, pero la ocupación impide la posesión inmediata y requiere verificación legal.

Referencia: ALTAMIRA-365856

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una vivienda urbana de 251 m² en Puente de Domingo Flórez (León), ofrecida por Altamira a 163.000 €.

El valor de mercado estimado es 150.444 €, lo que supone un sobreprecio del 8,3 %.

La ocupación confirmada es el principal riesgo: sin saber si es arrendatario con derechos o okupa, no se puede valorar el coste ni el plazo de recuperación de la posesión.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Régimen jurídico de la ocupación

Determina si se puede desalojar, en qué plazo y con qué coste: arrendatario con derecho de adquisición exige oferta previa; okupa requiere proceso judicial largo.

Estado físico real del chalet

La descripción indica '1 hab., 1 baños' en 251 m², lo que sugiere posible división o uso no residencial; sin fotos ni certificado energético, no se puede evaluar habitabilidad ni n

Titularidad y naturaleza registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar superficie, uso legal (vivienda vs local) ni existencia de gravámenes ocultos.

76 comparables Idealista en el municipio Puente De Domingo Florez

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La ocupación confirmada impide la entrega vacía y puede generar costes legales, retrasos prolongados y riesgos de daños o reclamaciones. No se conoce su régimen jurídico ni duración.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, estas se transfieren al comprador si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León

Contactar a Altamira para solicitar visita al inmueble y documentación sobre la ocupación

Pedir referencia catastral y finca registral al agente

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5594908PG8959S

Descripción original del inmueble

Chalet en RIO CABRERA, Puente De Domingo Florez, León. 251 m², 1 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es 8,3 % superior al valor medio de mercado estimado. Aunque el descuento no es significativo, la ocupación conocida y la falta de información sobre su naturaleza (legal o ilegal) elevan el riesgo operativo y jurídico.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar a Altamira para solicitar visita al inmueble y documentación sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.