Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puente De Domingo Florez: Rio Cabrera Sn

Puente De Domingo Florez · vivienda · 598 m²

Объект занят, а данные о правовом статусе и условиях владения отсутствуют — высокий риск невозможности получения свободного владения без длительных судебных разбирательств.

Referencia: ALTAMIRA-365856

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилой дом площадью 598 м² по цене 163 000 €, что на 39 % ниже рыночной оценки (269 000 €) по 35 аналогам в муниципалитете.

Однако подтверждённая оккупация при полном отсутствии юридических данных (nota simple, экспедиент, disclaimer) делает сделку критически рискованной.

Невозможно оценить сроки и стоимость получения свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сложность и сроки выселения: арендаторы имеют преимущественное право, оккупанты — уголовные риски и длительные процессы.
Регистрационные данные
Отсутствие finca_registral и titulo_juridico затрудняет проверку чистоты владения и наличия скрытых прав третьих лиц.

35 объявлений на Idealista в муниципалитете Puente De Domingo Florez

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие третьих лиц в объекте. Без информации о судебном решении или договоре аренды невозможно оценить возможность и сроки освобождения недвижимости.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Это может привести к дополнительным обязательствам после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус visitable = null, а оккупация подтверждена — физический осмотр невозможен без согласия оккупантов или судебного решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 5594908PG8959S
P0
Запросить у Altamira информацию о статусе оккупации: договор аренды, судебный процесс, сроки выселения
P1
Уточнить у агента возможность визита или запросить фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en Rio Cabrera Sn, Puente De Domingo Florez, León. 598 m², 4 hab., 2 baños. Equipamiento: jardín. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Puente De Domingo FlorezVIVIENDA de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 39 % ниже средней рыночной оценки по 35 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с оккупацией и отсутствием юридической прозрачности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 5594908PG8959S. Запросить у Altamira информацию о статусе оккупации: договор аренды, судебный процесс, сроки выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.