Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Benavente: Luis Moran

Benavente · vivienda · 107.9 m²

По текущей цене банка объект не проходит: квартира занята, а цена заметно выше рыночного диапазона по аналогам.

Referencia: ALTAMIRA-366156

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — занятая квартира и цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 85 тыс. € объект не выглядит рационально: рыночная опора по 12 аналогам около 60.8 тыс. €.

Главный риск не в состоянии по фото, а в том, что квартира занята, поэтому получение владения может затянуться и подорожать.

Для занятого актива запрашиваемая цена слишком высокая, а скидка должна быть глубокой.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект и на каком основании
От этого зависят срок, затраты и шанс получить владение
Регистрационные обременения и долги
Могут увеличить полную цену сделки
Доступен ли фактический осмотр
Без визита нельзя точно оценить состояние и риск ущерба

12 comparables idealista в Benavente, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context: 564 €/м²; площадь 107.9 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупаете занятую квартиру. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и добавить юридические расходы.
Valor de mercado sin verificar
По 12 аналогам ориентир около 60.8 тыс. €, тогда как продавец просит 85 тыс. €. Для занятого объекта это слабая экономика.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения по обременениям, коммунальным долгам и регистрационному состоянию. Это влияет на итоговую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают в целом нормальное состояние, но без визита нельзя подтвердить инженерку, влажность и фактическое пользование объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación и путь освобождения
P1
Не отправлять оферту по 85 000 €
P1
Если идти дальше — подавать оферту не выше 55–60 тыс. €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en LUIS MORAN, Benavente, Zamora. 107.9 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: trastero, calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en BenaventeVIVIENDA de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По аналогам это скорее верх рынка для свободного и чистого объекта, а не для занятой квартиры с риском получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.