Vivienda de banco en venta en Balsareny

Balsareny · vivienda · 93 m²

По текущей цене объект дороже ориентиров рынка, а подтвержденная оккупация съедает экономику сделки.

Referencia: ALTAMIRA-366165

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка с подтвержденной оккупацией

Это прямая покупка у банка, не торги.

По 8 comparables Idealista локальная середина рынка около 105 тыс.

EUR, а цена 115 тыс.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения

Определяет сроки, судебные расходы и возможность реально пользоваться квартирой.

Реестровые записи и ограничения

Скрытые записи могут увеличить итоговую стоимость и усложнить закрытие сделки.

Deudas sobre comunidad e IBI

Неучтенные долги ухудшают экономику покупки.

8 comparables Idealista · Balsareny; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 93 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо указан риск оккупации, а статус occupation = OCCUPIED. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать допзатрат.

Цена выше ориентиров рынка

По имеющимся comparables цена банка выше расчетной середины рынка. При таком входе риск не компенсирован скидкой.

Cargas desconocidas

Без свежей nota simple нельзя исключить записи в реестре и иные ограничения. Это влияет на реальную стоимость входа и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус владения у Altamira

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Организовать визит только при доступе продавца

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Balsareny, Barcelona. 93 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена выше ориентиров рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится у верхней границы локального рынка, а не ниже середины.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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