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Inmueble en venta en Zaragoza: Cariñena, Campo de Cariñena

Zaragoza · terreno · 1195000 m²

Terreno rústico de 1.195.000 m² en Zaragoza con valor de venta fijo de 1.800.000 €; precio por m² (2 €/m²) es 287 % superior al valor de mercado estimado (0,52 €/m²), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan

Referencia: ALTAMIRA-366588

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno rústico de más de 1,1 millones de m² en Zaragoza, ofrecido directamente por Altamira a 1.800.000 €.

El precio por m² (2 €) es casi 4 veces mayor que la estimación de mercado (0,52 €/m²), pero dicha estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales verificados.

Los terrenos rústicos en Aragón suelen tener usos restringidos y bajos retornos; su valor depende críticamente de la clasificación urbanística, accesibilidad y ausencia de cargas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede usarse para agricultura, ganadería, forestal, o si existe posibilidad remota de cambio a urbano o urbanizable — lo que define su valor real.
Accesibilidad y servicios
Terrenos rústicos sin vía de acceso consolidada, agua, electricidad o desagüe tienen costes adicionales muy elevados y limitan su explotación.
Titularidad y finca registral completa
Superficie declarada (1.195.000 m²) es excepcionalmente grande; debe verificarse que corresponde a una única finca y no a parcelas dispersas o con límites litigiosos.

valoración interna con confianza baja; mercado municipal Zaragoza

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen limitaciones legales severas: normalmente no son edificables, requieren cambios de clasificación muy complejos y suelen tener bajos rendimientos. Su valoración es altamente especulativa.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión efectiva y el uso futuro.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de paso. Cualquier carga registrada se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Solicitar certificación catastral con referencia catastral
P1
Contactar a Altamira para solicitar informe técnico de viabilidad y acceso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Zaragoza, Zaragoza. 1195000 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es casi tres veces el valor de mercado estimado, pero la estimación se basa en poca evidencia objetiva. Sin comparables verificados ni datos catastrales claros, no se puede descartar que el terreno tenga usos especiales o restricciones que justifiquen el prec

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Solicitar certificación catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.