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Inmueble en venta en Bejar: Recreo, Sn

Bejar · local comercial · 4083.87 m²

Precio de venta fijo (2.43M€) está muy por debajo del valor de mercado estimado (5.35M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, no se puede validar el descuento ni asumir riesgos.

Referencia: ALTAMIRA-366752

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 4.084 m² en Béjar se ofrece a 2.43M€, un 45% por debajo del valor de mercado estimado (5.35M€).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: 0 comparables reales, sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni estado físico.

El riesgo principal radica en lo desconocido: cargas ocultas, ocupación no declarada, uso catastral incompatible o necesidades de reforma no identificadas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, no se puede verificar quién es el propietario ni si Altamira tiene poder de disposición.
Uso catastral y compatibilidad legal
El uso declarado (local comercial) debe coincidir con el catastral y urbanístico; discrepancias pueden impedir licencias o generar sanciones.
Estado físico real y equipamiento
La descripción menciona aire acondicionado, pero no se sabe si funciona, si hay instalaciones eléctricas, fontanería o estructura adecuada para actividad comercial.

valor estimado por Altamira (no verificado); mercado municipal Bejar

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de explotación inmediata y el riesgo legal de desalojo.
Cargas desconocidas
No hay certificación de cargas ni nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni hay fotos ni descripción detallada del estado. Imposible evaluar necesidades de reforma, instalaciones o adecuación al uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física y acceso al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal de Béjar
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo vs estimación de mercado: 2.43M€ representa ~45% del valor estimado (5.35M€). Si se confirma que el inmueble está libre y apto para uso comercial,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en RECREO, SN, Bejar, Salamanca. 4083.87 m². Equipamiento: aire acondicionado. Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos de la mitad del valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: 0 comparables reales usados, confianza 'baja' y origen no especificado. El descuento aparente no es operativo hasta que se validen los riesgos legales y físico

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física y acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.