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Inmueble en venta en Murcia: Calle Mar de Cristal

Murcia · terreno · 787 m²

Terreno urbano en Murcia con precio de venta bancario (650.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (273.500 €); requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas y posibilidad real de edific

Referencia: ALTAMIRA-366855

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 787 m² se ofrece a 650.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (273.500 €), lo que señala fuertemente una discrepancia estructural: probablemente no es urbano consolidado o tiene limitaciones graves de uso.

Sin nota simple, certificado urbanístico y confirmación catastral, cualquier oferta es especulativa.

Los riesgos principales son clasificación rústica, cargas ocultas y ausencia de viabilidad edificatoria.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, su densidad máxima y usos permitidos. Un error aquí invalida cualquier análisis económico.
Naturaleza jurídica de la finca (urbana/rústica)
Si es rústico, su valor de mercado es hasta un 90 % menor y su adquisición implica riesgos legales y fiscales distintos.
Posibilidad real de edificación (volumen, altura, tipología)
Sin permiso de edificación previo o viabilidad técnica, el terreno carece de valor residual para construcción.

15 comparables Idealista en Murcia (cualquier tipo); superficie Catastro 787 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El precio bancario es 2.4× el valor de mercado para terrenos urbanos; esto indica alta probabilidad de que el suelo sea rústico, no edificable o tenga restricciones severas. Sin certificación urbanística, no hay garantía de uso residencial
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (ej. vías públicas, servidumbres de paso). Esto puede impedir su uso o desarrollo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en Murcia, Murcia. 787 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es 2.38 veces el valor de mercado estimado. La sobrevaloración sugiere que el terreno puede ser rústico, no edificable o tener limitaciones legales no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.