Inmueble en venta en Alcala De Henares: Valladolid, 2

Alcala De Henares · local comercial · 1566 m²

Precio de venta fijo del banco (1.818.000 €) está un 28,7 % por encima del valor de mercado estimado (1.406.000 €); se requiere verificación de cargas, posesión y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALTAMIRA-366872

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (1.818.000 €) está un 29 % por encima del valor de mercado estimado (1.406.000 €), basado en 8 comparables reales de Idealista.

No hay indicios de urgencia bancaria ni rebajas previas, lo que sugiere poca flexibilidad inicial.

La ausencia de datos sobre ocupación, cargas, licencias y estado físico impide emitir una oferta seria.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real

Un local comercial grande puede requerir inversiones significativas en instalaciones, accesibilidad o adaptación normativa.

Licencia de actividad y compatibilidad urbanística

Sin licencia vigente o con uso no autorizado, no se puede explotar comercialmente el inmueble.

Referencia catastral y titularidad exacta

Falta ref_catastral y finca_registral impide validar identidad legal del bien y su inscripción real.

8 comparables Idealista en Alcalá de Henares; precio medio €/m² = 897,86

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales previas. En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

No se dispone de la naturaleza finca ni uso catastral. El inmueble podría tener limitaciones de uso (por ejemplo, no apto para actividad comercial sin licencia).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares

Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física y documentación urbanística

Consultar al Ayuntamiento de Alcalá de Henares sobre uso permitido y licencias vigentes para VALLADOLID, 2

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Superficie grande y homogénea: 1.566 m² en un solo local comercial ofrece flexibilidad operativa y potencial de división o alquiler segmentado.
Alta confianza en valoración de mercado: Estimación basada en 8 comparables reales de Idealista en el mismo municipio, lo que da solidez al rango de referencia.

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0418901VK7801N

Descripción original del inmueble

Local Comercial en VALLADOLID, 2, Alcala De Henares, Madrid. 1566 m². Equipamiento: calefacción, aire acondicionado. Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en ofertas reales recientes. No hay datos que justifiquen esta prima.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física y documentación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.