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Vivienda en venta en Navaluenga: GARDENIA, 10 , - Cesión de Remate -

Navaluenga · vivienda · 741 m²

Precio de venta bancario (93.100 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (1.21M €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, titularidad no verificada, ausencia de datos catastrales y

Referencia: ALTAMIRA-367009

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 93.100 € es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado en 1,21M €, pero este descuento extremo es una señal de alerta, no una oportunidad automática.

Faltan datos esenciales: no hay nota simple, ni certificación catastral, ni fotos, ni confirmación de posesión.

La superficie (741 m²) es atípica para una vivienda urbana y podría indicar parcela rústica o error de registro.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, no se puede identificar al propietario ni verificar la cadena de transmisión. Riesgo de litigio o nulidad.
Referencia catastral y uso del suelo
Determina naturaleza jurídica (urbano/rústico), posibilidad de edificación y compatibilidad con uso residencial. Ausencia de dato impide validar la clasificación legal.
Estado físico y habitabilidad
Superficie declarada (741 m²) es inusual para una vivienda unifamiliar típica; podría corresponder a parcela + edificación o a error. Sin fotos ni descripción técnica, no se puede

5 comparables Idealista en municipio Navaluenga; precio medio €/m² = 1.632

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está libre de ocupantes. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente. La recuperación puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede afectar gravemente la viabilidad económica.
No se ha podido visitar el inmueble
No se especifica si la vivienda es visitable. Sin inspección física, es imposible evaluar su estado real, superficie útil, accesibilidad o posibles deficiencias estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Contactar al agente de Altamira para concertar visita física y solicitar fotografías actuales
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y uso del suelo
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un conjunto o tiene vinculación con otros bienes (por la mención a 'Cesión de Remate')
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (93.100 €) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (1.21M €), lo que sugiere margen poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en GARDENIA, 10 , - Cesión de Remate -, Navaluenga, Avila. 741 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la magnitud del descuento sugiere riesgos no documentados: posibles cargas, ocupación, o defectos legales graves. No se puede validar si el descuento compensa esos riesgos sin verificac

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Contactar al agente de Altamira para concertar visita física y solicitar fotografías actuales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.