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Vivienda en venta en Vandellos I Lhospitalet De Linfant: Carrer de la Llapassa

Vandellos I Lhospitalet De Linfant · vivienda · 44 m²

Precio de venta bancario (92.000 €) es un 44 % superior al valor de mercado estimado (63.710 €); ocupación confirmada sin claridad sobre estatus legal ni posibilidad de desalojo.

Referencia: ALTAMIRA-367199

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio bancario de 92.000 € es un 44 % superior al valor de mercado estimado (63.710 €), basado en 18 comparables recientes en el mismo municipio.

La ocupación confirmada es el riesgo principal: sin conocer su naturaleza jurídica (inquilino con derecho preferente, okupa o situación híbrida), no es posible evaluar el costo ni el plazo de obtener posesión.

Además, faltan datos críticos: nota simple actualizada, estado físico real y cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Régimen jurídico de la ocupación
Determina viabilidad, coste y plazo de recuperación de la posesión: inquilino con derecho preferente exige oferta previa; okupa requiere proceso judicial largo.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.
Estado físico real
44 m² con 1 hab./1 baño sugiere vivienda compacta; sin fotos ni descripción técnica, no se puede descartar necesidad de reforma importante.

18 comparables Idealista en municipio Vandellos I Lhospitalet De Linfant; marketPricePerM2 = 1.448 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La propiedad figura como ocupada. No se dispone de información sobre el régimen (inquilino, okupa, familiar) ni sobre posibilidad de desalojo. Esto puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir o afectar la transmisión, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la vivienda es visitable. Sin inspección física, no es posible evaluar su estado real, necesidades de reforma o compatibilidad con el uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente para confirmar régimen de ocupación y posibilidad de visita
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial de desahucio o demanda previa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Vandellos I Lhospitalet De Linfant, Tarragona. 44 m², 1 hab., 1 baños. Equipamiento: garaje. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. No hay datos que justifiquen esta prima: no hay tasación, no hay indicadores de reforma o ubicación excepcional, y la ocupación añade riesgo operativo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para confirmar régimen de ocupación y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.