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Vivienda en venta en Salamanca: Bordadores, 6

Salamanca · inmueble · 760 m²

Precio de venta bancario (2,6 M€) es 6× superior al valor de mercado estimado (374 k€); se requiere verificación urgente de titularidad, uso real, cargas y naturaleza del inmueble antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-368256

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

El precio bancario de 2,6 millones de euros es más de 6 veces superior al valor de mercado estimado (374 k€) para inmuebles urbanos en Salamanca, lo que señala una grave discrepancia de categorización.

La descripción ('edificio singular', 760 m², piscina, 10 habitaciones) no coincide con el perfil residencial estándar y sugiere uso comercial, patrimonial o irregular.

Sin nota simple, certificación catastral y confirmación de licencias, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina usabilidad, costes de adaptación, posibilidad de licencias y valoración real.
Uso efectivo y licencias
Una piscina o 10 habitaciones en Salamanca requieren licencias específicas; su ausencia implica riesgo legal y coste de regularización.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral o con titularidad compartida, la compra es inviable o requiere consolidación previa.

20 comparables Idealista en Salamanca (cualquier tipo); precio medio €/m² = 492 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo no identificado
Clasificación 'OTHER' con superficie (760 m²) y equipamiento (piscina, terraza, 10 hab.) incompatible con vivienda urbana estándar en Salamanca. Puede ser edificio singular, uso comercial o con restricciones patrimoniales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. No se puede descartar ocupación ilegal, arrendamiento o uso institucional.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registradas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar referencia catastral y descripción en Catastro
P1
Contactar al agente de Altamira para solicitar plano, licencias y historial de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio Singular en BORDADORES, 6, Salamanca, Salamanca. 760 m², 10 hab., 9 baños. Equipamiento: garaje, trastero, terraza, piscina, calefacción, aire acondicionado. Cesión de remate (ACTIVOS PARTICULARES): no es compraventa directa, sin posesión, no visitable; el precio es orientación de puja. Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo no identificado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para inmuebles urbanos en Salamanca. La discrepancia sugiere que el activo no es residencial estándar o contiene elementos no capturados por los comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar referencia catastral y descripción en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.