Vivienda en venta en Cunit: Carrer del Vendrell 29

Cunit · vivienda · 191 m²

Парный дом 191 м² в Куните за 225 000 EUR при опоре около 432 500 EUR; разрыв большой, но банк заявляет риск занятости.

Referencia: ALTAMIRA-368257

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: крупный дисконт, но объект с риском занятости

Это парный дом 191 м² 1986 года в Куните с гаражом, кладовой, отоплением и кондиционированием.

Банк просит 225 000 EUR при опоре 432 509 EUR по 21 сопоставимой продаже, но опора взята как средняя цена квадратного метра по муниципалитету и для дома такой площади может быть завышена.

Всё решает запись «Situación especial: riesgo de ocupación»: без подтверждённого статуса это сделка для профессионала с юридическим бюджетом.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает дом и на каком основании

Арендатор с договором и занятие без титула — это разные сроки и разные расходы.

Обременения по реестру

Сохранившиеся записи прибавляются к цене покупки.

Состояние внутренних помещений

191 м² под ремонт — это десятки тысяч евро.

21 sale comps · Idealista · Cunit · €/m² 2264

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Карточка банка: «Situación especial: riesgo de ocupación», occupation = OCCUPIED. Это работа для покупателя с юристом и бюджетом на процедуру, а не для розничного инвестора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить письменный статус занятости и условия передачи владения от Altamira

Проверить цены именно парных домов в Куните по 3 продажам (Idealista)

Заказать nota simple по ref. 3714712CF8631S

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3714712CF8631S

Descripción original del inmueble

Chalet Pareado en Cunit, Tarragona. 191 m², 4 hab., 2 baños. Equipamiento: garaje, trastero, calefacción, aire acondicionado. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Cunit VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора построена на средней цене квадратного метра по Куниту и умножена на 191 м², поэтому для парного дома она может быть завышена. Даже так разрыв с запрошенной ценой остаётся заметным, и весь вопрос переносится на занятость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить письменный статус занятости и условия передачи владения от Altamira. Проверить цены именно парных домов в Куните по 3 продажам (Idealista).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.