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Inmueble en venta en Sella: CV-770

Sella · terreno · 229811 m²

Terreno rústico de 229.811 m² en Sella (Alicante) con precio fijo de 105.000 €; valor de mercado estimado en ~440.000 €, pero la confianza en esa estimación es

Referencia: ALTAMIRA-368353

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico muy extenso (229.811 m²) ofrecido directamente por el banco a 105.000 €, un 24 % del valor estimado de mercado (~440.000 €).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales y su confianza es baja.

El mayor riesgo radica en la incertidumbre sobre su uso legal autorizado, accesibilidad física, titularidad real y posibles cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad normativa
Determina si el terreno puede explotarse, venderse por lotes o cambiar de clasificación — condiciona totalmente su valor y liquidez.
Titularidad y finca registral completa
Terrenos rústicos grandes suelen tener divisiones históricas, copropietarios o errores registrales que impiden la escritura.
Acceso físico y viabilidad técnica
Sin camino público o servidumbre de paso, el terreno puede ser inaccesible e inviable para cualquier uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se permite edificación residencial sin cambio de clasificación (difícil y costoso). Su valor depende exclusivamente de uso agrícola, forestal o potencial urbanizable — este último requiere estudio técnico y aprobación municipal previa.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física: podría estar ocupado, arrendado o abandonado. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar prescripción adquisitiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Obtener certificación catastral oficial para Sella, finca ref. [pendiente]
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sella para consultar el PGOU y viabilidad de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Sella, Alicante. 229811 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~440,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Obtener certificación catastral oficial para Sella, finca ref. [pendiente].

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.