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Inmueble en venta en Las Majadas: Eras Bajas , 15

Las Majadas · local comercial · 117 m²

Precio de venta (8.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (90.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas; no se dispone de comparables reales ni datos catastrales verificables.

Referencia: ALTAMIRA-368510

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de 8.000 € es 90 % inferior al valor estimado de mercado (82.500 €), pero esta brecha no representa oportunidad: refleja altos riesgos no verificados.

Falta toda la información legal básica (nota simple, catastro, ocupación) y no hay comparables reales que respalden la estimación.

En un municipio de menos de 200 habitantes, la liquidez de un local comercial es nula.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral verificada, no se puede asegurar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble exista como tal en el Registro.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local debe tener uso comercial en el Catastro y estar clasificado como suelo urbano. Si es rústico o tiene uso residencial, no puede destinarse a actividad comercial legalmente.
Estado físico real
No hay fotos ni descripción técnica. Podría estar en ruina, sin servicios o con daños estructurales que hagan inviable su uso.

valoración heurística del mercado municipal (Cuenca); precio por m² estimado: 774 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. La ausencia de información implica riesgo operativo y legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y podría anular la adquisición o exigir su cancelación previa.
Local comercial en municipio pequeño
Las Majadas es un municipio de menos de 200 habitantes. La demanda real para locales comerciales es prácticamente inexistente, lo que dificulta la reventa o alquiler. El precio bajo refleja esta iliquidez estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (774 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral oficial
P1
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar el planeamiento urbanístico municipal de Las Majadas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en ERAS BAJAS , 15, Las Majadas, Cuenca. 117 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en municipio pequeño. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~90 % inferior al valor medio estimado para locales comerciales en el municipio. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados, y el valor por m² (68 €/m²) sugiere un activo con graves limitac

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.