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Inmueble en venta en Totana: Camino de La Barquilla

Totana · terreno · 678 m²

Terreno rústico de 678 m² en Totana con precio de venta bancario de 5.500 € (≈8 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (379 €/m²); pero sin datos sobre uso catastral, titularidad registral, cargas ni ocupaci

Referencia: ALTAMIRA-368688

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 678 m² se ofrece a 5.500 € (8 €/m²), un 98 % por debajo del valor de mercado estimado (379 €/m² en Totana).

Ese descuento extremo no es una oportunidad automática: señala altos riesgos estructurales, como uso rústico no edificable, cargas ocultas o imposibilidad de acceso o explotación.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, no es posible evaluar su viabilidad real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es urbanizable, urbanizado, rústico protegido o de especial protección. Define su valor real y viabilidad de explotación.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara y titularidad plena, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión del dominio.
Acceso físico y vías de servicio
Un terreno aislado sin acceso rodado, agua, electricidad o conexión a red puede ser inviable para cualquier uso práctico.

11 comparables Idealista en Totana (cualquier tipo); precio medio de mercado: 379 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo', y el asset_type es TERRENO. Sin uso catastral confirmado, es muy probable que sea rústico no urbanizable, lo que impide edificación y limita drásticamente su valor de mercado y liquidez.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Un terreno rústico puede tener servidumbres, derechos de paso, embargos anteriores o limitaciones ambientales no visibles en la ficha.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros (ej. pastoreo, cultivo). Esto puede impedir su uso o generar litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Totana
P0
Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita in situ con GPS y fotografías de accesos, cercanías y estado físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Totana, Murcia. 678 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 3 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados: uso no edificable, cargas ocultas, litigios o imposibilidad de licencia. No se puede validar el descuento sin verificar la naturaleza jurídica y fís

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Totana. Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.