Inmueble en venta en San Roque: Cantarillo , 9

San Roque · local comercial · 79.1 m²

Precio de venta bancario (75.000 €) es un 83 % superior al valor de mercado estimado (40.900 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: ALTAMIRA-368717

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en San Roque se ofrece a 75.000 €, un 83 % por encima del valor de mercado estimado (40.900 €) basado en 12 comparables reales de Idealista.

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado físico ni licencias.

La brecha de precio no está justificada por riesgos declarados ni por descuentos por reforma o litigios.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Es necesario confirmar que Altamira/FGI es propietario legítimo y que no hay litigios pendientes o compartición de dominio.

Uso real y licencias de actividad

Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad urbanística; su ausencia impide explotación legal.

Acceso físico y estado real

La descripción no incluye fotos ni estado constructivo; podría requerir reforma importante o tener deficiencias ocultas.

12 comparables Idealista en San Roque

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información verificada sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque

Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física

Consultar al Ayuntamiento de San Roque sobre licencia de actividad y uso permitido

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CANTARILLO , 9, San Roque, Cádiz. 79.1 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la mediana del mercado local. Sin descuentos justificados por riesgos legales o físicos conocidos, el diferencial sugiere falta de ajuste al mercado o presencia de factores no declarados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque. Contactar al agente de Altamira para solicitar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.