Vivienda en venta en Cartagena: San Leandro, 5

Cartagena · vivienda · 76 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночного ориентира; интерес появляется лишь с контроффером и после проверки владения, cargas и фактического состояния.

Referencia: ALTAMIRA-368982

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить — прямая покупка у банка имеет смысл только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не торги: текущая цена 135000 € выглядит выше переданного рыночного ориентира около 115000 €.

Рассматривать объект стоит только через контроффер, ориентировочно в зоне 103000–115000 €, и только после nota simple, подтверждения владения и осмотра.

Occupation сейчас UNKNOWN, а интерьер по фото не читается, поэтому запас на риск должен оставаться.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения

Влияет на сроки, расходы и возможность пользоваться квартирой сразу.

Registro: cargas и ограничения

Может увеличить реальную цену сделки или затянуть оформление.

Реальное состояние интерьера

Даже умеренный ремонт быстро меняет экономику покупки.

12 comparables Idealista в Cartagena; 5 реально проданных похожих лотов в расчёте valuation_context; marketPricePerM2 из valuation_context: 1512.84 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет надёжного подтверждения, что квартира свободна. Это может усложнить и затянуть получение владения после покупки.

Cargas desconocidas

Нет данных по cargas. Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения или ограничения, влияющие на итоговую стоимость и сроки.

No se ha podido visitar el inmueble

Vision-модель пометила interior no visible. Внутреннее состояние и объём возможного ремонта сейчас не подтверждены.

Цена банка выше рыночного ориентира

По переданным comparables объект не выглядит дешёвым по текущему asking. Переплата съедает запас на ремонт, налоги и риск владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить письменный статус владения

Согласовать очный осмотр квартиры

Подать контроффер около 115000 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en SAN LEANDRO, 5, Cartagena, Murcia. 76 m², 2 hab., 1 baños. Equipamiento: ascensor. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Cartagena VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше середины локального рынка для такого метража; без скидки и проверок запас по сделке не просматривается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.