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Vivienda en venta en Malaga: Union la 18, 18

Malaga · inmueble · 600 m²

Precio de venta fijo a 1.200.000 € (2.000 €/m²), muy por debajo del valor estimado del mercado (2.350.000 €), pero con pocos comparables y datos clave ausentes: estado físico, ocupación, cargas, titularidad y uso catastr

Referencia: ALTAMIRA-369121

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un edificio singular de 600 m² en Málaga ofrecido directamente por Altamira a 1.200.000 € (2.000 €/m²), un 49 % por debajo del valor medio estimado del mercado (2.350.000 €).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: solo 2 comparables de alquiler, sin fotos ni descripción técnica, y datos legales críticos ausentes (nota simple, ocupación, cargas, uso catastral).

El tipo 'OTHER' agrava la incertidumbre jurídica y funcional.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico y uso real
Un edificio singular de 600 m² podría requerir reforma integral, tener usos restringidos o estar en ruina — lo que invalida cualquier descuento aparente.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si es propiedad plena, nuda propiedad, usufructo o copropiedad.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Si el uso declarado (catastro) no coincide con el real o con la licencia urbanística, puede haber sanciones o imposibilidad de explotación.

2 comparables Idealista-rent en Málaga (cualquier tipo); precio medio estimado €/m² = 3.915

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación registral. Cargas anteriores podrían subsistir y ser asumidas por el comprador, incrementando el costo efectivo.
Tipo de activo 'OTRO'
La clasificación 'OTHER' impide determinar con precisión su uso legal (vivienda, local, oficina, etc.), lo que afecta tasación, normativa urbanística y viabilidad de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar referencia catastral y certificado de uso actual
P1
Coordinar visita física con el agente de Altamira
P1
Consultar planeamiento urbanístico municipal para UNION LA 18, 18
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs. estimación de mercado: Precio de venta fijo (1.200.000 €) ≈ 51 % del valor medio estimado (2.350.000 €), lo que sugiere margen potencial si se

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio Singular en UNION LA 18, 18, Malaga, Málaga. 600 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo 'OTRO'. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es casi un 49 % inferior al valor medio estimado del mercado, pero la confianza es baja: solo 2 comparables de alquiler, no de venta, y sin datos físicos ni legales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar referencia catastral y certificado de uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.