Inmueble en venta en Madrid: Alcala, 412
Madrid · local comercial · 74 m²
Precio de venta bancario (60.000 €) está un 32 % por debajo del valor de mercado estimado (89.122 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas — no se puede decidir sin nota simple y visita.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario de 60.000 € es un 33 % inferior al valor de mercado estimado (89.122 €), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales (0 usados).
Sin nota simple, sin visita y sin confirmación de ocupación ni cargas, el riesgo operativo es medio-alto.
El descuento no es 'gratis': podría reflejar problemas no declarados (ocupación, cargas, estado físico o licencias).
valor de mercado estimado por Altamira para municipio Madrid
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio bancario claramente inferior al mercado estimado: 60.000 € representa un descuento del 33 % frente al valor medio estimado (89.122 €), lo que ofrece margen para negociaci
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5966601VK4756F
Descripción original del inmueble
Local Comercial en ALCALA, 412, Madrid, Madrid. 74 m². Cartera: Fortress Investment Group.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado proviene de un modelo interno con baja confianza (0 comparables reales). El descuento es cuantitativamente relevante, pero no está validado por datos objetivos del mercado local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.