Inmueble en venta en Murcia: Polígono Industrial Cabecicos Blancos, La Egesa

Murcia · terreno · 1810 m²

Terreno rústico en Murcia (1.810 m²) a 38.000 € (21 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso, titularidad ni ocupación — requiere nota simple y

Referencia: ALTAMIRA-369365

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 1.810 m² en Murcia ofrecido por Altamira a 38.000 € (21 €/m²), precio muy superior al valor heurístico de mercado (6.000 €), pero este último carece de soporte real: 0 comparables validados y confianza baja.

Sin nota simple, certificación catastral ni verificación de acceso, no es posible evaluar viabilidad, riesgos de ocupación o cargas.

El alto ratio €/m² sugiere que el precio incluye expectativas no comprobadas.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad de destino

Determina si el terreno puede usarse como se pretende (ej. vivienda, agrícola, ganadero) o si está protegido.

Titularidad y límites exactos

Terrenos rústicos suelen tener linderos imprecisos, disputas vecinales o superficies no coincidentes entre Catastro y Registro.

Acceso y viabilidad física

Muchos terrenos rústicos carecen de vía pública consolidada, lo que impide uso o desarrollo incluso si el título es limpio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso sujeto a normativa rústica estricta: limitaciones de edificación, uso agrícola obligatorio, posible protección ambiental. Requiere informe técnico previo a toda inversión.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Puede dificultar la toma de posesión efectiva.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia

Solicitar certificación catastral oficial (modelo 900)

Consultar el PGOU y normativa rústica vigente en Murcia

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 30023A00600071

Descripción original del inmueble

Rústico en Murcia, Murcia. 1810 m². Cartera: Hoist Finance Spain S.L..

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificación catastral oficial (modelo 900).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.