Inmueble en venta en Talavera De La Reina: Navalcan , 21

Talavera De La Reina · nave industrial · 787 m²

Nave industrial de 787 m² en Talavera de la Reina con precio de venta bancario de 128.250 €, muy por encima del valor de mercado estimado (54.634 €); se requiere verificación urgente de titularidad, cargas, uso catastral

Referencia: ALTAMIRA-369369

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta nave industrial de 787 m² se ofrece a 128.250 €, más del doble del valor de mercado estimado (54.634 €) basado en 5 comparables de alquiler locales.

La gran brecha sugiere riesgo de sobrevaloración, uso no viable o limitaciones legales no declaradas.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado físico.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Una nave con uso residencial o no calificado no puede explotarse industrialmente sin licencia, lo que anula su valor comercial.

Estado físico y estructural

Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reformas, accesibilidad o costes ocultos de puesta en marcha.

Titularidad y finca registral completa

Falta ref catastral y finca registral: riesgo de errores de identificación, parcelas incompletas o límites litigiosos.

5 comparables Idealista-rent en municipio Talavera De La Reina; precio medio €/m² = 69,42

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta inmediatamente a la disponibilidad y posibles costes legales de desocupación.

Cargas desconocidas

No se ha proporcionado importe ni texto de cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Nave industrial — uso restringido y baja liquidez

Las naves tienen mercados muy segmentados, menor demanda que viviendas y mayores costes de adaptación. Su valoración depende críticamente del uso catastral y permisos urbanísticos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo

Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Talavera de la Reina sobre uso y aptitud urbanística

Solicitar visita técnica con ingeniero especializado en naves industriales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2652707UK4225S

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en NAVALCAN , 21, Talavera De La Reina, Toledo. 787 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nave industrial — uso restringido y baja liquidez. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es más del doble del valor de mercado estimado a partir de comparables de alquiler. Sin datos de venta reales ni confirmación del uso legal, la sobrevaloración no puede descartarse como error de clasificación o limitación funcional.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Talavera de la Reina sobre uso y aptitud urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.