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Inmueble en venta en San Vicente De Arevalo: Calle de la Alameda 1

San Vicente De Arevalo · terreno · 6215 m²

Terreno rústico de 6.215 m² en San Vicente de Ávila a 45.000 € (7,23 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni jurídicos verificados — valoraci

Referencia: ALTAMIRA-369537

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 6.215 m² ofrecido directamente por Altamira a 45.000 € (7,23 €/m²), pero sin datos catastrales, registrales ni comparables reales.

El valor de mercado estimado (3.000 €) es técnicamente inviable y revela falta total de anclaje objetivo.

Es un terreno rústico: edificar exige cambio de clasificación, proceso incierto y costoso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o solo conservación natural.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral identificada, no se puede verificar propiedad ni iniciar compraventa legalmente.
Viabilidad técnica y acceso
Terrenos rústicos pueden carecer de acceso rodado, agua, electricidad o conexión viaria, reduciendo drásticamente su valor práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se puede edificar sin cambio de clasificación urbanística, proceso largo, costoso y con alta incertidumbre de aprobación. Valor comercial limitado a usos agrícolas o forestales.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión efectiva: podría estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros no inscritos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales que afecten al terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Consultar uso catastral y planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de San Vicente de Ávila
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, ocupación y estado físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en San Vicente De Arevalo, Avila. 6215 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Consultar uso catastral y planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de San Vicente de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.