lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ullastrell: Avenida inguda de Francesc de Marimon 71

Ullastrell · terreno · 301143 m²

Terreno rústico de 301.143 m² en Ullastrell (Barcelona) a 90.000 €, pero sin comparables reales, sin datos catastrales ni registrales, y con riesgos legales típ

Referencia: ALTAMIRA-369546

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico muy extenso (301.143 m²) en Ullastrell, ofrecido directamente por Altamira a 90.000 €.

Sin embargo, carece de toda documentación verificable: ni nota simple, ni certificado catastral, ni informe urbanístico, ni datos de acceso o titularidad.

El valor de mercado estimado (390.000 €) carece de soporte empírico — no hay comparables reales.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno admite cualquier uso productivo o está restringido a agricultura extensiva sin valor comercial real.
Acceso físico y servidumbres de paso
Sin acceso reconocido o vialidad comprobada, el terreno puede ser inutilizable incluso si es legalmente válido.
Titularidad y estado registral
La ausencia de finca registral o discrepancias entre catastro y registro invalidan la transmisión segura.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Cataluña están sujetos a estrictas limitaciones urbanísticas, ambientales y de uso. Sin confirmación del uso catastral y viabilidad técnica, su valor práctico es altamente incierto.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Puede estar ocupado, gravado por servidumbres no inscritas o con accesos inviables. Requiere verificación in situ y registral.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros. En fincas rústicas, las cargas no inscritas son frecuentes y de difícil resolución.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Consultar certificado catastral y solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Ullastrell
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y verificación de acceso físico
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Ullastrell, Barcelona. 301143 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaUllastrellTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~390,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar certificado catastral y solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Ullastrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.