Inmueble en venta en Ullastrell: Avenida inguda de Francesc de Marimon 71

Ullastrell · terreno · 301143 m²

Terreno rústico de 301.143 m² en Ullastrell (Barcelona) a 90.000 €, pero sin comparables reales, sin datos catastrales ni registrales, y con riesgos legales típ

Referencia: ALTAMIRA-369546

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico muy extenso (301.143 m²) en Ullastrell, ofrecido directamente por Altamira a 90.000 €.

Sin embargo, carece de toda documentación verificable: ni nota simple, ni certificado catastral, ni informe urbanístico, ni datos de acceso o titularidad.

El valor de mercado estimado (390.000 €) carece de soporte empírico — no hay comparables reales.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Determina si el terreno admite cualquier uso productivo o está restringido a agricultura extensiva sin valor comercial real.

Acceso físico y servidumbres de paso

Sin acceso reconocido o vialidad comprobada, el terreno puede ser inutilizable incluso si es legalmente válido.

Titularidad y estado registral

La ausencia de finca registral o discrepancias entre catastro y registro invalidan la transmisión segura.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en Cataluña están sujetos a estrictas limitaciones urbanísticas, ambientales y de uso. Sin confirmación del uso catastral y viabilidad técnica, su valor práctico es altamente incierto.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión física. Puede estar ocupado, gravado por servidumbres no inscritas o con accesos inviables. Requiere verificación in situ y registral.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros. En fincas rústicas, las cargas no inscritas son frecuentes y de difícil resolución.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Consultar certificado catastral y solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Ullastrell

Realizar visita in situ con georreferenciación y verificación de acceso físico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5989702DF0958N

Descripción original del inmueble

Rústico en Ullastrell, Barcelona. 301143 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~390,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar certificado catastral y solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Ullastrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.