Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Benamocarra: Campanagil Polígono 5 Parcela 30

Benamocarra · vivienda · 251.16 m²

Цена запрашиваемая банком (350 000 €) на 26 % ниже оценки рынка, но подтверждение владения и статуса оккупации критически необходимы — объект указан как занятый.

Referencia: ALTAMIRA-369602

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект — дом площадью 251 м² в Бенамокарре, предлагается банком по цене 350 000 €, что на 26 % ниже рыночной оценки (475 436 €), основанной на 96 аналогах.

Ключевой риск — подтверждённая оккупация: владение нельзя получить немедленно, требуется судебный процесс.

Неизвестны обременения и фактическое техническое состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Юридический статус определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: законный арендатор — 6–12 мес., окупанты — 12–24+ мес., с риском частичной потери имущества.
Estado real del objeto
Описание указывает на наличие гаража, кладовой, террасы и сада, но нет данных о состоянии строения, инженерных систем и необходимости ремонта.

96 объявлений на Idealista в муниципалитете Benamocarra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'OCCUPIED'. Это означает, что владелец не может передать пустую недвижимость. Получение владения потребует судебного процесса, который может занять от 6 до 24 месяцев и потребовать дополнительных затрат.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра риски принятия обязательств третьих лиц остаются высокими.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Уточнить у Altamira статус оккупанта: законный арендатор или незаконная оккупация
P1
Запросить доступ к объекту для осмотра или видеосъёмку интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Campanagil Polígono 5 Parcela 30, Benamocarra, Málaga. 251.16 m², 5 hab., 3 baños. Equipamiento: garaje, trastero, terraza, jardín, calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en BenamocarraVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 96 сопоставимых объявлениях в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 26 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но её реальная привлекательность зависит от юридической чистоты и возможности получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga. Уточнить у Altamira статус оккупанта: законный арендатор или незаконная оккупация.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.