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Vivienda en venta en Diezma: Virgen de Fatima, 1

Diezma · vivienda · 369 m²

Precio de venta fijo en 90.000 €, pero el valor de mercado estimado es ~301.000 €; hay un descuento muy significativo, pero la ocupación y cargas son desconocidas y no hay datos sobre estado físico ni visitabilidad.

Referencia: ALTAMIRA-369642

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (90.000 €) representa un descuento del 70 % respecto al valor de mercado estimado (301.000 €), basado en 108 comparables de Idealista en Diezma.

Este nivel de descuento no es típico para una vivienda urbana en buen estado y sugiere riesgos no declarados: ocupación, cargas ocultas, estado ruinoso o problemas catastrales.

No hay información sobre visitabilidad, estado físico ni situación registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
369 m² a 244 €/m² es anormalmente bajo; podría indicar ruina, abandono o necesidad de reforma total.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones legales que invaliden la adquisición.
Destino catastral y uso legal
La finca podría tener uso no residencial o estar clasificada como rústica, lo que afecta habitabilidad y financiación.

108 comparables Idealista en municipio Diezma; precio medio €/m² = 816,77

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo final.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es posible visitar la propiedad. Sin inspección física, no se puede evaluar su estado real ni detectar defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
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Contactar al agente para confirmar disponibilidad de visita y estado actual de la vivienda
P1
Solicitar certificación catastral y verificar uso y superficie real
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy elevado vs mercado: Precio de venta (90.000 €) ≈ 30 % del valor de mercado estimado (301.000 €), lo que sugiere margen potencial si los ries

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en VIRGEN DE FATIMA, 1, Diezma, Granada. 369 m², 4 hab., 3 baños. Equipamiento: garaje. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 30 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al agente para confirmar disponibilidad de visita y estado actual de la vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.